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Le Fil à L’immo
96 rue Jeanne d’Arc - 54098 Nancy
N°TVA : 63401391255

Gestion de copropriétés

Confiez la gestion de votre copropriété de Nancy ou ses alentours à notre agence, Le Fil à L’immo. Notre priorité est d’être à l’écoute de tous les copropriétaires en les assurant de notre réactivité dans le traitement de leurs demandes, et ce dans un délai de 48h. Contactez notre agence immobilière pour plus de renseignements.

Contrat de gestion d’une copropriété

Le contrat de syndic est renouvelable tous les ans dans un souci de liberté laissée à l’une et l’autre partie. Cette fonction est occupée au sein de l’agence par deux syndics, et ce de concert afin que chacun puisse répondre à l’ensemble des questions relatives à la gestion de la copropriété.

Les syndics de notre agence sont par ailleurs assistés de deux secrétaires qui rédigent les courriers, les PV d’assemblée générale…, et qui peuvent donc, en cas d’absence du syndic, solutionner les petits tracas.

C’est ce mode de fonctionnement qui nous permet de gérer plus d’une centaine d’immeubles sur Nancy et ses environs en apportant à chacun l’attention nécessaire à son bon fonctionnement.

Tarifs du syndic de copropriété

Seuls sont facturés les frais postaux au réel pour les convocations et les envois de procès-verbaux, les frais d'AGE, les frais de mutation et la remise à l’avocat. Le tarif du syndicat de copropriété dépend du nombre de lots principaux.

Nous ne travaillons qu’en compte bancaire séparé de copropriété.

Rôle du syndicat de copropriété

Le syndic est le représentant légal du syndicat de copropriété. Ses principales missions sont les suivantes :

  • Administrer l'immeuble, pourvoir à sa conservation (garantir son bon état) et, en cas d'urgence, faire réaliser tous les travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci
  • Assurer l'exécution des dispositions du règlement de copropriété et des délibérations de l'assemblée générale
  • Établir un budget prévisionnel, les comptes du syndicat des copropriétaires et les décomptes individuels de charges de chaque copropriétaire
  • Percevoir les charges des copropriétaires
  • Archiver et conserver tous les documents relatifs à la copropriété

Le syndic doit rendre compte de sa gestion en assemblée générale au moins une fois par an.

Droits et obligations du syndic

En cas d'urgence, le syndic a l'obligation de faire procéder de sa propre initiative à l'exécution des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, sans avoir à convoquer au préalable l'AG. Il doit alors informer les copropriétaires des travaux qu'il fait entreprendre et convoquer immédiatement une AG qui devra valider sa décision, à la majorité simple.

Dans cette situation d'urgence, le syndic peut aussi demander aux copropriétaires le versement d'une provision qui ne peut excéder le tiers du devis estimatif, après avoir pris l'avis du conseil syndical s'il existe.

Au titre de ses fonctions administratives et comptables, le syndic doit remplir plusieurs obligations :

  • Établir et tenir à jour un carnet d'entretien de l'immeuble. Cette obligation découle de la loi SRU du 13 décembre 2000. Ce carnet devra être conforme à un modèle type défini par les pouvoirs publics.
  • Représenter le syndicat des copropriétaires dans tous les actes de la vie civile (signature des contrats par exemple) et en justice : ainsi, c'est le syndic, et lui seul, qui peut agir en justice au nom de la copropriété (sous réserve, sauf exception, d'avoir obtenu une autorisation en ce sens de l'AG) ; à l'inverse, si une action en justice est intentée contre le syndicat des copropriétaires, l'assignation devra être adressée au syndic.
  • Tenir à jour la liste de tous les copropriétaires (état civil, indication des lots, domicile...), détenir les archives du syndicat de copropriété (règlement de copropriété, état descriptif de division, plans de l'immeuble, procès-verbaux d'AG...) et tous les éléments comptables de la copropriété (comptes des recettes et dépenses, situation de trésorerie, situation de chaque copropriétaire...).
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Notre agence immobilière à taille humaine vous reçoit à deux pas du parc Sainte-Marie et de la gare de Nancy. Nos négociateurs immobiliers sont également en mesure de prendre en charge la gestion de vos locations.

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