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Appartement Duplex de 39m² - NANCY

54000 Nancy

126 600 €

Référence : 1499

Date de l'annonce : 30/01/2026

NANCY, Rue Ste -Anne, dans une rue calme et prisée, découvrez ce duplex de 39.37 m² hab. Surface non prise en compte de 32.50m². Il a été pensé et rénové avec soin. Proche de toutes commodités et à quelques pas de la Place Stanislas, il offre un cadre de vie atypique en pleine ville grâce à sa distribution sur 2 niveaux. Au sein d'un immeuble de caractère, ce duplex pratique et fonctionnel sera le lieu de vie idéal autant pour une résidence principale qu'un investissement locatif. Grand séjour avec cuisine ouverte, nombreux rangements, belle chambre mansardée, salle d'eau, une cave est également comprise. Donnant sur une cour intérieure et au dernier étage, bénéficiez de l'environnement urbain sans les nuisances. Idéal investissement locatif ou pied-à-terre ! Quartier recherché, proche des transports, commerces et gare Très bon rendement locatif potentiel (5.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Informations générales
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Calculette financière

Type de bien : T2

Surface habitable : 39 m²

Nb pièce(s) : 2

Nb chambre(s) : 1

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 6 997 € (5.85%) - Prix du bien hors honoraires : 119 603 €

Caution : 0 €

Taxe foncière : 0 €

Honoraires état des lieux : 0 €

Frais de notaire : 0 €

Honoraires loi du 6 juillet 1989 : 0 €

Honoraires hors loi du 6 juillet 1989 : 0 €

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

236 kWh/m2 .an

9* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

9 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

900 €

1260 €

par an

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Tél. : 03 83 40 78 31

www.lefilalimmo.fr

96 Rue Jeanne D Arc

54000 NANCY

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Type de bien :

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Dans un rayon de :

Surface m2 :

Budget :